P.A. NOVA S.A. ma zamówienia na cały rok

Giełdowa spółka budowlana P.A. Nova to najlepszy przykład, że nie cała branża ma problemy w związku z kryzysem. W 2009 r. będzie cały czas pracować na pełnych obrotach.

Sądząc z doniesień prasowych i raportów analitycznych, można by przypuszczać, że cała polska branża budowlana cierpi przez kryzys, a nowe obiekty całkowicie przestały powstawać. Tymczasem spółka P.A. Nova, notowana na warszawskiej Giełdzie Papierów Wartościowych, zdaje się nie zauważać jakiegokolwiek pogorszenia koniunktury. – Rok 2008 był bardzo pomyślny. Zwiększyliśmy zatru-dnienie do 160 osób. Nic nie wskazuje na to, aby rok 2009 miał być gorszy. Mamy zapełniony portfel zamówień na cały rok. Obecnie rozliczamy dwa zrealizowane kontrakty, a prognozo-wane przychody i zyski są również wyższe niż w 2008 r. – mówi Ewa Bobkowska, prezes firmy.

W ubiegłym roku P.A. Nova rozpoczęła  budowę galerii handlowej w Przemyślu, która jest jednym z jej celów emisyjnych. Poza tym zakończyła także realizację dwóch obiektów dla sieci Kaufland i  rozpoczęła budowę trzech kolejnych.W 2009 r. spółka ma w planach kontynuację projektu w Przemyślu, budowę trzech małych oraz trzech dużych obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży przekraczającej 2 tys. m kw.

Od 2005 r. spółka skupiła się bowiem na realizacji obiektów handlowych. W latach 90. zajmowała się także budową stacji paliw oraz obiektów użyteczności publicznej. Na razie P.A. Nova nie planuje rozszerzania swojej działalności, choć nie wyklucza, że kiedyś może zainteresować się budownictwem mieszkaniowym i obiektami hotelowymi.

Wykonawca i deweloper

Firma pozyskuje zlecenia w dwóch formach: jako generalny wykonawca i deweloper. Generalne wykonawstwo opiera się na przedstawieniu oferty w przetargach organizowanych przez sieć handlową, gdzie zaproszonych jest kilka wybranych firm. Druga możliwość to opcja deweloperska. Tę formę współpracy firma utrzymuje z koncernami Kaufland, Tesco, Netto i Biedronka. Tym inwestorom spółka przedstawia konkretny teren z ofertą wybudowania sklepu pod klucz. Jeśli sieć handlowa zaakceptuje daną lokalizację, transakcja jest realizowana. Firma, oprócz supermarketów, zajmuje się też realizacją dużych galerii handlowych. To m.in. w celu sfinansowania budowy takich obiektów w Przemyślu i Kędzierzynie-Koźlu P.A. Nova weszła na GPW w lipcu 2007 r. Z emisji spółka pozyskała 95 mln zł. Oba duże projekty zostaną zakończone w latach 2010-2011. – W 2006 r., kiedy podjęliśmy decyzję o wejściu na giełdę, na rynku budowlanym trwała bardzo dobra koniunktura przede wszystkim w budownictwie komercyjnym i mieszkaniowym. Decyzja o debiucie była słuszna i podjęta we właściwym czasie. Emisja akcji pozwoliła nam rozwinąć działalność deweloperską i podjąć budowę obiektów na taką skalę, która w innych okolicznościach nie byłaby możliwa – wspomina Ewa Bobkowska.

Nie tylko budowa

Podstawę oferty P.A. Nova stanowi wykonawstwo kompletnych obiektów budownictwa ogólnego i przemysłowego, głównie handlowo-usługowych. Na tym jednak nie kończą się możliwości tej spółki. – Nasza firma posiada również własną pracownię projektową, która zatrudnia ponad 30 projektantów wszystkich branż. Dział projektowy zajmuje się opracowaniami wszelkiego typu projektów architektoniczno-budowlanych, wnętrz oraz planów zagospodarowania przestrzennego, realizując opracowania wielobranżowo i kompleksowo – wyjaśnia prezes firmy. – Ponadto prowadzimy kompleksową obsługę formalno-prawną i administracyjną inwestycji wraz z wykonaniem projektu i realizacją obiektu pod klucz – dodaje. Obecna strategia firmy opiera się na wspólnym wykorzystaniu działów deweloperskiego, projektowego i wykonawczego przy realizacjach inwestycji budowlanych.

W strukturze organizacyjnej P.A. NOVA prężnie rozwija się również Dział Systemów Informatycznych, który zapewnia obsługę informatyczną firmy oraz oferuje sprzedaż i wdrażanie systemów komputerowych CAD, GIS i CMMS. Jest autoryzowanym partnerem firmy Autodesk (VAR – Value Added Reseller) oraz posiada tytuł Autoryzowanego Centrum Szkoleniowego Autodesk (ATC – Autodesk Trainig Center). Ponadto prowadzi szkolenia inżynierów i projektantów w różnego rodzaju aplikacjach projektowych.

Według Ewy Bobkowskiej to, że polskiej firmie udaje się z powodzeniem pozyskiwać zlecenia od światowych gigantów handlowych, jest przede wszystkim zasługą 22-letniego doświadczenia w budownictwie. – Szczególnie ważna jest też wykwalifikowana kadra menadżerska i inżynierska, która prowadzi realizowane projekty. W dużej mierze są to ludzie związani z firmą od kilkunastu lat – mówi. Zarząd kładzie duży nacisk na atmosferę pracy w firmie. Co kilka lat odbywają się wyjazdy integracyjne, zazwyczaj organizowane za granicą. Uznani pracownicy są też odpowiednio motywowani finansowo.

Kryzys nie dotyka

W przypadku firm budowlanych słowo ‘kryzys’ wydaje się ostatnio nieodłączne. Jednak nie każda firma z tej branży musi ucierpieć. W przypadku sieci handlowych nie widać na razie spowolnienia w ich rozwoju. Dlatego P.A. Nova, która postawiła głównie na budowę sklepów, może wciąż mówić o dobrej koniunkturze.  Część sieci handlowych na pewno ograniczy planowane inwestycje, jednak nic nie wskazuje na to, aby miało się to odbić na naszej współpracy z sieciami Kaufland i Tesco. Na bieżąco bierzemy udział w procedurach przetargowych – mówi Ewa Bobkowska.
W ubiegłym roku firma osiągnęła świetne wyniki, lepsze nawet od prognozowanych. Po czterech kwartałach przychody spółki wyniosły prawie 144 mln zł, w stosunku do 110,6 mln zł wcześniej przewidywanych. Z kolei zysk mimo pogorszenia klimatu gospodarczego, był dokładnie taki, jak zaplanowano i wyniósł 15,1 mln zł.

Na wyniki za IV kwartał największy wpływ miało rozliczenie kontraktu na budowę obiektu handlowego oraz rozpoczęcie przez P.A. Nova prac budowlanych przy realizacji trzech kolej-nych sklepów dla sieci Kaufland i jednego obiektu dla Tesco.

Firma nie unikała też w 2008 r. inwestycji. Ta najbardziej znacząca dla pracowników spółki to przeprowadzka do większej i nowocześniejszej siedziby. – Budynek, w którym obecnie pracujemy, stanowi naszą własność i znajduje się nieopodal poprzedniej siedziby. Prace remontowe trwały od 2007 r. – mówi prezes P.A. Novej.

Zeszły rok stał też pod znakiem tworzenia grupy kapitałowej. W czerwcu spółka przejęła bowiem większościowy pakiet udziałów podmiotu San Development, która jest inwestorem galerii w Przemyślu. Za 5,5 mln zł kupionych zostało ponad 47% akcji tej firmy. P.A. Nova, która posiadała już część udziałów w San Development, stała się dzięki tej transakcji posiadaczem 81% udziałów spółki. Podmiot został włączony do nowo powstałej grupy kapitałowej P.A. Nova. Przedsiębiorstwo nie ma obaw dotyczących bieżącego roku. Czynniki zewnętrzne, które najbardziej wpływają na wyniki finansowe firmy to przede wszystkim koniunktura na rynku usług budowlanych, ceny materiałów, koszty zatrudnienia i poziom stóp procentowych. Te kwestie zawsze pozostają pewną niewiadomą i trudno przewidywać jak potoczą się w przyszłości. Jeśli zaś chodzi o czynniki wewnętrzne, to P.A. Nova nie ma powodów do zmartwień. Zysk spółki w I kwartale 2009 r. będzie w dużej mierze zależeć od rozliczenia dwóch kontraktów na budowę obiektów handlowych. Wartość tych umów wynosi łącznie ponad 40 mln zł. Pozostałe kontrakty rozpoczęte jeszcze w roku 2008 wpłyną głównie na przychody grupy, natomiast ich rozliczenie nastąpi w II kwartale 2009 r.

W I kwartale rozstrzygnie się także kilka postępowań przetargowych, które mogą zapewnić spółce następne kontrakty. Wartość obecnego portfela zamówień na 2009 r. przekracza już 150 mln zł, dlatego firma spodziewa się po czterech kwartałach wyniku jeszcze lepszego niż w roku ubiegłym.

Od stacji do handlowych galerii

Choć dziś P.A. Nova zdobywa kontrakty na budowę dużych centrów handlowych, takich jak to w Przemyślu, spółka zaczynała od znacznie mniejszych zleceń. Firmę powołał do życia w 1990 r. Budoprojekt, wsparty kapitałem nie-mieckim i amerykańskim. Udział zachodnich inwestorów został z czasem wykupiony przez Polaków. Już w 1994 r. P.A. Nova zaczęła błyskawicznie się rozrastać, ponieważ została głównym wykonawcą stacji paliw koncernu DEA. Spółka przez siedem lat wybudowała 41 takich obiektów do momentu wycofania się partnera z Polski.  P.A. Nova wykorzystała jednak zdobyte przy tej współpracy doświadczenia, przyjmując zlecenia od takich firm jak Statoil, Shell i Lotos.

Od 2002 r. spółka weszła w nowy dla siebie segment i rozpoczęła kompleksowe wykonawstwo budynków dla sieci handlowych. Do końca 2008 r. P.A. Nova postawiła 25 obiektów tego rodzaju. To doświadczenie skłoniło firmę do podjęcia większego ryzyka i rozpoczęcia realizacji galerii handlowych na własny rachunek. Pomogła w tym emisja akcji. Od 2007 r. powstały dwa takie obiekty – budynek handlowo-usługowy w Raciborzu oraz galeria handlowa w Andrychowie. Centrum w Przemyślu to kolejna inwestycja P.A. Nova, a następne w kolejności mają być galerie w Kędzierzynie-Koźlu i w Zamościu.

Komercjalizacja obiektów zrealizowanych przez spółkę odbywa się przy udziale międzynarodowej firmy specjalizującej się w tej dziedzinie tj. Cushman & Wakefield. Samo przedsiębiorstwo jest jednak polskie i nie szuka na razie kontraktów poza krajem. Wystarczy, że w Polsce pracuje na pełnych obrotach.

Wyjątkowe epizody

Głównym obszarem działalności P.A. Novej jest realizacja budynków handlowych. Firma miała jednak w swej historii kilka nietypowych i szczególnie interesujących zleceń, które czynią jej historię jeszcze ciekawszą. Nie każdy deweloper może bowiem pochwalić się udziałem w rewitalizacji miejskich rynków. A ta spółka przyczyniła się do piękniejszego wyglądu starówki w Żorach, Bielsku-Białej i w Chrzanowie. Opracowała także projekt kolorystyki budynków przy ul. Zwycięstwa w swych rodzinnych Gliwicach. Firma wykonała też przebudowę przedpola pomnika na placu Kościuszki w Oświęcimiu.

P.A. Nova ma także doświadczenia w realizacji obiektów sportowych. W latach 2001 – 2003 wybudowała sale sportowe dla szkół w Leśnicy i w Herbach. Firma nie zamierza jednak iść dalej w tym kierunku przy okazji nadchodzących mistrzostw Europy. – W związku z mistrzostwami zostanie rozbudowana baza hotelowa i gastronomiczna oraz infrastruktura drogowa. Jednak nie przewidujemy w chwili obecnej angażowania się w realizacje związane z Euro 2012 – wyjaśnia Ewa Bobkowska. Z samym sportem firma jest związana od ponad 20 lat. Jest bowiem sponsorem klubu sportowego P.A. Nova Gliwice, grającego w I lidze piłki halowej, obecnie mistrza Polski.