ATAL ustanawia nowe rekordy sprzedaży mieszkań

ATAL SA to jeden z największych deweloperów mieszkaniowych w Polsce. Realizację pierwszych projektów rozpoczęto w 2003 r. Od tego momentu sprzedano ponad 7700 mieszkań o łącznej powierzchni przekraczającej 450 tys. m2. W samym 2015 r. firma sprzedała 1689 lokali, co zapewnia jej czołową pozycję w branży. Inwestycje znajdują się w Gdańsku, Katowicach, Krakowie, Łodzi, Poznaniu, Warszawie i we Wrocławiu. Spółka prowadzi program wykończenia mieszkań „pod klucz” – ATAL Design – z którego korzysta ponad 50% nabywców lokali.

 
Założycielem i głównym akcjonariuszem spółki działającej od 1990 r. jest Zbigniew Juroszek, biznesmen z ponad 25-letnim doświadczeniem, współwłaściciel spółki Star-Typ Sport, działającej w sektorze zakładów bukmacherskich. Obecnie wraz z rodziną posiada 100% udziałów.

W latach 80. był ekspertem filatelistą, zdobywał wiedzę i gromadził rzadkie okazy znaczków. To właśnie klasery stały się kapitałem założycielskim jego biznesu. Na początku kariery Zbigniew Juroszek związany był z branżą odzieżowo-tekstylną. Kierowana przez niego firma ATAL była dostawcą materiałów dla najbardziej znanych polskich producentów odzieży. Doskonałe umiejętności zarządcze zaowocowały nowymi inwestycjami, tym razem w branży nieruchomości. Pierwsze kompleksy mieszkalne powstały we Wrocławiu, a w następnych latach osiedla pojawiły się w pozostałych największych polskich miastach. Prezes ATAL SA od kilkunastu lat jest obecny na liście stu najbogatszych Polaków miesięcznika „Forbes” i tygodnika „Wprost”.

ATAL na giełdzie

W grudniu 2013 r. obligacje ATAL SA zadebiutowały na rynku Catalyst. Od 15 czerwca 2015 r. spółka jest notowana na Głównym Rynku GPW w Warszawie.

Spośród największych spółek deweloperskich ATAL ma najwyższą marżowość – w 2015 r. wyniosła ona 27,7% brutto i została utrzymana w pierwszym kwartale 2016 r. Jest to efektem wypracowanego modelu biznesowego, który pozytywnie wpływa na możliwość kontrolowania procesu inwestycyjnego, zarządzania sprzedażą, a w konsekwencji na rentowność prowadzonej działalności.

Zarząd spółki rekomendował wypłatę dywidendy, począwszy od podziału zysku za rok 2015 w wysokości 50% wypracowanego skonsolidowanego zysku netto. Tym samym podtrzymane zostały wcześniejsze deklaracje.

Rekordy sprzedaży

Zeszły rok był dla ATAL-u najlepszy w historii – spółka sprzedała 1689 lokali. W tym roku ustanawia kolejne rekordy. Od stycznia do końca maja sprzedano 948 lokali, czyli o 307 więcej niż w analogicznym okresie roku ubiegłego. W skali całego roku prawdopodobne jest przekroczenie progu 1800 lokali.

W pierwszym kwartale 2016 r. ATAL uzyskał 118 mln zł skonsolidowanych przychodów, co oznacza wzrost o 130% w porównaniu z tym samym okresem w roku ubiegłym (51,3 mln zł). Przez pierwsze trzy miesiące br. deweloper osiągnął 27,8 mln zł zysku operacyjnego (rok wcześniej było to 11,8 mln zł). Jednocześnie spółka wypracowała 23,3 mln zł zysku netto, czyli dwa i pół razy więcej niż w analogicznym okresie poprzedniego roku (9 mln zł).

„Bardzo dobre wyniki osiągnięte w pierwszym kwartale br. są efektem konsekwentnie realizowanej strategii firmy. Na tak dobry – a jednocześnie spodziewany – rezultat wpływ miał duży wzrost liczby przekazanych lokali, co z kolei wynika z systematycznie rosnącej sprzedaży mieszkań. Jednocześnie zwiększamy rentowność biznesu. W pierwszym kwartale br. wskaźnik rentowności netto wyniósł 19,8% i był o 2,2 p.p. wyższy w ujęciu rok do roku, marża brutto natomiast osiągnęła poziom 27,6% – wynik nieosiągalny dla innych deweloperów” – mówi Zbigniew Juroszek, prezes zarządu ATAL SA.

Generalne wykonawstwo daje przewagę

Jedną z głównych przewag konkurencyjnych spółki stanowi własne generalne wykonawstwo. Dzięki temu możliwe jest uzyskanie dużo wyższej marży, zwiększenie kontroli całego procesu inwestycyjnego, a jednocześnie zmniejszenie ryzyka opóźnień w realizacji projektów.

ATAL realizuje projekty bez wykorzystywania spółek celowych. W efekcie ponosi niższe koszty funkcjonowania i lepiej wykorzystuje zasoby. Sprzedaż jest realizowana za pośrednictwem własnych biur sprzedaży, które są zlokalizowane przy prowadzonych inwestycjach. Zapewnia to m.in. możliwość kreowania oczekiwanego przekazu do klientów, dużą elastyczność w zakresie reakcji na zmiany ich oczekiwań, a także dostęp do informacji dotyczącej rzeczywistej sytuacji na rynku mieszkaniowym.

Wśród kluczowych przewag konkurencyjnych jest również oferowana możliwość wykończenia sprzedawanych mieszkań „pod klucz”. System ATAL Design wzmacnia i uatrakcyjnia ofertę mieszkaniową grupy.

ATAL Design

ATAL jest jednym z pierwszych deweloperów w kraju, który wprowadził do oferty program wykończenia wnętrz. Możliwość skorzystania z ATAL Design pojawiła się 5 lat temu. „Mając do czynienia z gorszą kondycją rynku i mniejszym popytem zdecydowaliśmy się wykończyć niektóre mieszkania, by odróżnić się od konkurencji, a tym samym zachęcić klientów do kupna. Okazało się, że pomysł przyniósł oczekiwane efekty. Od tego momentu rozpoczęliśmy tworzenie całego programu, w którym klient sam wybiera wykończenia spośród bogatej oferty” – wyjaśnia Mateusz Juroszek, wiceprezes firmy ATAL SA.

W ramach trzech pakietów (Wykończenie Standard, Wykończenie Standard Plus, Wykończenie VIP) klienci we współpracy z profesjonalnym zespołem mogą stworzyć indywidualny projekt wykończenia łazienki, a dodatkowo skorzystać z montażu ceramiki, podłóg, drzwi oraz malowania ścian. Jest to rozwiązanie wygodne i kompleksowe, pozwalające zaoszczędzić czas oraz pieniądze. Koszt usługi wynosi od 350 do 550 zł brutto za metr kwadratowy. „Odsetek osób, które decydują się na wykończenie mieszkania w ramach programu ATAL Design, stale rośnie. W 2011 r., kiedy wprowadziliśmy program do oferty, skorzystało z niego około 30% nabywców. W 2014 r. – 47%, a w ubiegłym i w bieżącym już mniej więcej 51%” – podsumowuje Mateusz Juroszek.

Duże zainteresowanie programem wykończenia wnętrz wynika z faktu, że wiele osób nie ma czasu zajmować się tym samodzielnie, a jednocześnie zdaje sobie sprawię, że nie dysponuje odpowiednią wiedzą w tym obszarze. Zleciwszy prace deweloperowi, klienci mają pewność, że mieszkanie wykończą fachowcy, a wszystko, co w nim zostanie wykonane, podlega gwarancji.

Wyższy standard coraz popularniejszy

Od około trzech lat stopniowo pojawia się coraz więcej osiedli z ofertą mieszkań o wysokim standardzie. Zwiększenie oferty apartamentów to odpowiedź na zmieniające się preferencje zakupowe. Klienci stają się coraz bardziej wymagający i gotowi są zapłacić więcej za lepsze warunki mieszkaniowe. ATAL, odpowiadając na to zapotrzebowanie, skupia się na inwestycjach o podwyższonym standardzie.

„Jak wynika z naszych obserwacji, Polacy szukają coraz większych mieszkań o wyższym standardzie, w tym często wykończonych «pod klucz». Jednocześnie coraz więcej klientów jest skłonnych zapłacić za podwyższony standard inwestycji czy ciekawy projekt, który dodatkowo oferuje liczne udogodnienia. W nadchodzących latach podaż takich projektów będzie rosła – także ze względu na ogólnie dobrą sytuację na rynku nieruchomości – przewiduje Zbigniew Juroszek i dodaje: – Największym rynkiem takich nieruchomości jest Warszawa, ale ostatnio wiele się zmieniło również w innych miastach, przede wszystkim we Wrocławiu i w Krakowie. O zwiększeniu zainteresowania w tym segmencie może świadczyć sprzedaż prestiżowej inwestycji ATAL Residence w Krakowie. Osiedle zostało wprowadzone do sprzedaży 5 kwietnia i w ciągu tygodnia dokonano ponad 60 rezerwacji”.

INWESTYCJE W BUDOWIE

Warszawa

W stolicy prace budowlane trwają na osiedlu Nowy Targówek I i II – nowoczesnym i zlokalizowanym w cichej, spokojnej okolicy, nieopodal drugiej linii metra. W sprzedaży znajdują się również trzy etapy inwestycji Oaza Wilanów (dzięki rozbudowanej infrastrukturze rekreacyjno-sportowej projekt zapewni mieszkańcom wiele możliwości spędzania czasu wolnego) oraz trzy etapy kompleksu ATAL Marina.

ATAL Marina Apartamenty

Osiedle znajduje się przy ulicy Krzyżówki, tuż obok Kanału Żerańskiego, w dobrze skomunikowanej, ale zacisznej części Białołęki. Do sprzedaży trafiły właśnie 254 mieszkania i 14 lokali usługowych w trzecim etapie inwestycji. Cena za m2 wynosi 6 100 zł brutto, a apartamentów na najwyższych kondygnacjach – 6 500 zł.

Kompleks ATAL Marina Apartamenty został bardzo dobrze przyjęty przez mieszkańców stolicy – pierwszy etap został już zakończony, a wszystkie mieszkania znalazły właścicieli. Prace budowlane trwają w drugim etapie inwestycji – sprzedanych lub zarezerwowanych jest już 148 z 244 lokali w trzech budynkach.

ATAL Marina Apartamenty III składać się będzie z trzech budynków o sześciu i siedmiu kondygnacjach, w których znajdą się 254 mieszkania. Przyszli lokatorzy będą mogli wybierać spośród metraży – od kawalerek o powierzchni 33,39 m2 aż do stumetrowych, 4-pokojowych apartamentów – niektóre z nich będą dwupoziomowe. Do każdego z lokali przynależeć będzie balkon lub taras, a do mieszkań na parterze – prywatny ogródek. W garażu podziemnym oraz na terenie osiedla znajdzie się łącznie 337 miejsc parkingowych dla samochodów, a także 68 dla motocykli. W kompleksie zaprojektowano również 14 lokali handlowo-usługowych o metrażach od 29,43 do 61,67 m2.

Planowany termin oddania do użytku trzeciego etapu inwestycji ATAL Marina Apartamenty to trzeci kwartał 2017 r. Drugi etap zostanie zakończony w drugim kwartale 2017 r.

Kraków

ATAL SA ma bogatą ofertę lokali w zróżnicowanych lokalizacjach Krakowa. Na Grzegórzkach powstaje nowoczesne osiedle Bajeczna Apartamenty. W Bronowicach można nabyć mieszkania w kompleksie Bronowice Residence oraz w inwestycji Lazurowy Park Bronowice. Osobom zainteresowanym zakupem lokalu w centrum Krakowa spodoba się oferta prestiżowego projektu Masarska 8 Apartamenty. Natomiast na terenie Podgórza w sprzedaży są trzy etapy Bagry Park oraz Wielicka Garden. W Czyżynach zaś ATAL proponuje nowoczesne City Towers Czyżyny II.

ATAL Residence – ekskluzywne apartamenty na Zabłociu

Dzięki staraniom projektantów i wykonawców tereny dawnej fabryki Miraculum zamienią się w prestiżowe osiedle mieszkaniowe. Estetyczna architektura łącząca stylistykę postindustrialną i nowoczesną wyróżni inwestycję na tle okolicznych zabudowań. W kwietniu 2016 r. ruszyła sprzedaż pierwszego etapu – 224 mieszkania w siedmiopiętrowym budynku. Cena za m2 wynosi od 7 100 do 7 500 zł brutto.

Klienci mogą wybierać spośród układów 2-, 3- i 4-pokojowych oraz metraży od 35,18 m2 do 106,37 m2. Każde z mieszkań jest wyposażone w balkon, a dla dodatkowego komfortu przewidziano 132 komórki lokatorskie. W inwestycji zaplanowano 157 miejsc postojowych w garażu i dwa zewnętrzne. Na parterze obiektu znajdą się trzy lokale o przeznaczeniu handlowo-usługowym.

Kompleks mieszkaniowy ATAL Residence bryłą oraz kolorystyką nawiąże do zabudowy zmieniającego się Zabłocia i doskonale wpisze się w jego klimat. Część obiektów dawnej fabryki Miraculum zostanie odnowiona i wkomponowana w kolejne etapy osiedla.

Prace rozpoczęły się w czwartym kwartale 2015 r. Planowany termin oddania inwestycji do użytkowania to drugi kwartał 2018 r.

„ATAL Residence to jeden z najważniejszych projektów w dotychczasowej historii firmy. Miejsce inwestycji jest dla wielu osób wyjątkowe. Dlatego dołożymy wszelkich starań, by powstające tu osiedle wkomponowało się w okolicę i jednocześnie nadało jej nowego blasku” – zapewnia Zbigniew Juroszek.

Wielicka Garden – nowoczesne osiedle w prestiżowej części Krakowa

Na terenie Podgórza, jednej z najmodniejszych dzielnic Krakowa, przy zbiegu ulic Wielickiej i Jerozolimskiej powstaje Wielicka Garden. W ofercie znajduje się 116 mieszkań, a sprzedaż rozpoczęto w lutym. Cena za m2 wynosi 6 200 zł brutto.

Pierwszy etap to dwa nowoczesne budynki mieszkalne o eleganckiej architekturze. Dostępne lokale mają powierzchnię od 28,38 m2 do 93,34 m2 i od 1 do 5 pokojów. Inwestycja zakłada 105 miejsc parkingowych w garażu podziemnym i 11 miejsc na parkingu naziemnym.

Prace rozpoczęły się pod koniec grudnia 2015 r. Planowany termin oddania inwestycji do użytkowania oraz rozpoczęcie wydań mieszkań to czwarty kwartał 2017 r.

„Wielicka Garden to trzecie nowe osiedle w Krakowie, które ATAL wprowadził do sprzedaży w tym roku. Dzięki temu cały czas mamy szeroką ofertę w stolicy Małopolski. W krakowskiej ofercie firmy ATAL każdy klient znajdzie mieszkanie spełniające jego oczekiwania, w odpowiedniej dla siebie dzielnicy” – przekonuje Zbigniew Juroszek.

Wrocław

W aktualnej ofercie dewelopera we Wrocławiu w sprzedaży są mieszkania w kompleksie ATAL Towers, w obu etapach osiedla Stara Odra Residence oraz w nowoczesnym osiedlu Dmowskiego 19. Nadal można nabywać lokale w już zakończonych projektach – Zielone Wojszyce Apartamenty, Dyrekcyjna 33 Apartamenty oraz na Osiedlu Mieszczańskim II.

ATAL Towers II – druga wieża w sprzedaży

Od początku roku można już nabywać mieszkania zlokalizowane w drugiej z wież w inwestycji ATAL Towers. Do sprzedaży trafiły 154 mieszkania i 8 lokali usługowych. Ten monumentalny projekt powstaje w sąsiedztwie Rynku, przy ulicy Sikorskiego – tuż nad Odrą. Ceny brutto za m2 zaczynają się od 7 300 zł, a w pierwszym etapie od 6 750 zł.

Kompleks mieszkaniowy ATAL Towers składa się z dwóch etapów. W pierwszej części inwestycji znajdzie się 159 lokali o zróżnicowanych metrażach i układach pokojów. W drugim etapie powstaną dwie osiemnastopiętrowe wieże (61,3 m i 59,7 m) połączone wspólną częścią parterową. Budynki wzniosą się ponad miasto i zdominują lokalny krajobraz. Łącznie w ATAL Towers II znajdą się 292 mieszkania. Do każdego z mieszkań zaprojektowano balkon, a do wybranych od strony Odry – loggie. W parterach budynków ATAL Towers powstaną łącznie 32 lokale usługowe, które staną się częścią powstających bulwarów.

W drugiej wieży ATAL Towers II, usytuowanej na zachód od pierwszej, znajdą się 154 lokale mające od 1 do 4 pokojów, od kawalerek o metrażu od 33,87 m2 po apartamenty o powierzchni do 129,06 m2. Na dachu obiektu znajdzie się ogólnodostępny taras dla mieszkańców ATAL Towers z pięknym widokiem na Wrocław.

Planowany termin oddania do użytkowania drugiego etapu to początkowe miesiące 2018 r. Pierwszy etap uzyska pozwolenie na użytkowanie w trzecim kwartale 2017 r.

„Wyniki dotychczasowej sprzedaży mieszkań w inwestycji ATAL Towers potwierdzają wysoki poziom zaufania, jakim darzą nas klienci w stolicy Dolnego Śląska. Mimo że najwięcej nabywców we Wrocławiu znajdują osiedla ukończone, to w dotychczas oferowanych etapach ATAL Towers lokali sprzedanych lub zarezerwowanych jest już ponad 50%. To dobra prognoza przed wprowadzeniem do oferty lokali w drugiej wieży” – zakłada Mateusz Juroszek.

Katowice

ATAL Francuska Park III – większy wybór mieszkań

Projekt ATAL Francuska Park, mieszczący się u zbiegu ulic Francuskiej i Lotnisko, został podzielony na trzy etapy, które składać się będą z dziewięciu eleganckich obiektów o niepowtarzalnej linii architektonicznej. Znajdą się w nich łącznie 684 mieszkania. Zaprojektowane budynki będą posiadały od 4 do 8 pięter oraz kondygnację podziemną przeznaczoną na stanowiska garażowe, a także komórki lokatorskie. W kompleksie zaplanowano łącznie 8 lokali handlowo-usługowych.

Dwie części inwestycji uzyskały już pozwolenie na użytkowanie. W trzecim etapie osiedla powstają trzy kolejne budynki. W obiektach znajdzie się 180 funkcjonalnych mieszkań 1-, 2-, 3- i 4-pokojowych i metrażach od 26 m2 do 134 m2. Przewidziano również 239 miejsc parkingowych w garażu podziemnym i 30 stanowisk naziemnych. Cena za m2 wynosi 5 400 zł, a w wypadku lokali na najwyższym piętrze – 5 600 zł brutto.

Planowany termin oddania inwestycji do użytkowania to czwarty kwartał 2016 r.

Łódź

W łódzkiej ofercie ATAL SA znajduje się kompleks Pomorska Park i dwa etapy osiedla Chojny Park. Mieszkania można również nabywać w gotowym kompleksie Nowe Polesie Apartamenty przy ulicy Pienistej.

Pomorska Park

Pomorska Park to komfortowa inwestycja powstająca na granicy Śródmieścia z Widzewem. W kwietniu do sprzedaży trafił pierwszy etap projektu. Cena brutto za m2 wynosi 4 800 zł w wypadku mieszkań 3- i 4-pokojowych oraz 4 900 zł w wypadku mieszkań 2-pokojowych.

Pierwszy etap kompleksu Pomorska Park składać się będzie z czterech nowoczesnych budynków, które będą miały od 4 do 6 pięter. Znajdzie się w nich 186 mieszkań, każde z nich będzie mieć balkon lub prywatny ogródek. Klienci mogą wybierać spośród układów od 2–4 pokojowych oraz szerokiej gamy metraży: 37,72–100,02 m2. Parkingi podziemne pomieszczą 129 samochodów, a na postoju zewnętrznym będzie można zaparkować 59 pojazdów. Dla dodatkowego komfortu przewidziano 117 komórek lokatorskich.