Budner SA kreuje rynek i rośnie w siłę

Budner SA jest jedną z kluczowych warszawskich firm budowlanych w Polsce. Spółka może się pochwalić 25-letnią tradycją i doświadczeniem w generalnym wykonawstwie kubaturowym oraz realizacji inwestycji mieszkaniowych. Profil firmy został uzupełniony o dodatkowe działania strategiczne, które mają sprzyjać szybszemu i dalszemu rozwojowi spółki. W związku z dynamicznym rozwojem i podążaniem za innowacyjnymi rozwiązaniami z początkiem roku 2017 spółka zmieni nazwę na Fundamental Group. Dodatkowo zostanie wdrożona nowoczesna identyfikacja.

Spółka Budner zrealizowała wiele nowatorskich i skomplikowanych inwestycji. Ugruntowała swoją pozycję na rynku, wykazując się rzetelnością i stabilnością oraz gwarantując najwyższą jakość rozwiązań technicznych dzięki trwałości zastosowanych materiałów. Optymalizuje działania w zakresie wyboru najlepszych rozwiązań zmniejszających koszty lub podnoszących jakość w ramach założonej ceny. „Mamy duże doświadczenie w realizacji szerokiego zakresu prac: od stanów surowych, poprzez remonty i adaptacje, po zaawansowane prace wykończeniowe i kompleksowe usługi” – zapewnia Robert Jelonek, członek zarządu Budner SA.

Wysoka jakość i solidność – Villa Metro
Budynek o ciekawej formie architektonicznej, wkomponowany w zabudowę miejską, wymaga zastosowania podczas budowy skomplikowanych technologii. Wiele osób nie jest świadomych ogromu pracy inżynierskiej i eksperckiej koniecznej, by budowa zakończyła się sukcesem.
Realizowany projekt Villa Metro to inwestycja biurowo-usługowa na Mokotowie, która będzie spełniać wszystkie wymogi certyfikatu LEED Gold, a generalnym wykonawcą jest Budner SA. Firma wybuduje dodatkowo nowe wyjścia z Metra Wilanowska oraz zaaranżuje infrastrukturę wokół biurowca. Termin zakończenia projektu zaplanowano na styczeń 2018 r.
Inwestycję będzie wyróżniać przeszklona fasada z charakterystyczną romboidalną kratownicą, wykończona płytami kompozytowymi. Struktura ta jako graficzne przełożenie na rysunek elewacji liter VM w założeniu ma się stać znakiem rozpoznawczym biurowca.

„Villa Metro będzie jednym z nielicznych w Warszawie biurowców, który spełni normy certyfikatu LEED Gold z uwzględnieniem rygorystycznych wymogów międzynarodowego systemu certyfikacji budynków pod kątem zgodności z zasadami zrównoważonego rozwoju. Ponadto LEED stanowi formalne potwierdzenie planowanej wysokiej jakości i solidności wykonania budynku” – mówi Marek Borowy, kierownik kontraktu z Budner SA.
Villa Metro będzie mieć osiem pięter biurowych i dodatkowo dwie kondygnacje podziemne. Parter zostanie przeznaczony na handel i usługi. Powierzchnia całkowita wyniesie 11 tys. m2, natomiast powierzchnia biur zajmie 6,9 tys. m2.

Inwestorem jest Reform Company 3 sp. z o.o., należąca do grupy będącej właścicielem m.in. centrum handlowego Blue City i kompleksu biurowego Blue Office.
Inwestor, biorąc pod uwagę aspekt ekologii, zdecydował się na najnowocześniejszy system zarządzania budynkiem na poziomie dużo wyższym, niż to przewidują polskie normy. Dodatkowo stawia na daleko idącą personalizację układu pomieszczeń, dostosowanie funkcjonalności powierzchni do preferencji najemców.

„Rozpoczynając realizację projektu, napotkaliśmy wiele utrudnień. Prace związane z wykonaniem budynku biurowo-usługowego powodowały konieczność uprzedniej przebudowy wejścia do stacji Metro Wilanowska. Nadzór budowy w porozumieniu z autorami projektu musiał szybko reagować i na bieżąco rozwiązywać napotkane niespodzianki, zarówno w zakresie bryły żelbetowej, pozostałości ścianki berlińskiej, jak i materiałów izolacyjnych. Dużym wyzwaniem jest wybudowanie na niewielkiej działce dwupoziomowego podziemnego parkingu. Również w tym wypadku należy prowadzić wielotorowy monitoring, który polega między innymi na bieżącym weryfikowaniu stanu sąsiedniego budynku (część byłego dworca kolejowego Warszawa Południe), który został zbudowany pod koniec XIX w. – wyjaśnia Marek Borowy. – Szczególną ostrożnością oraz wiedzą techniczną trzeba się wykazać podczas prac nad częścią podziemną budynku Villa Metro. Zespół autorski założył tutaj realizację w technologii zabezpieczenia wykopu ścianami szczelinowymi z ich rozparciem w poziomie oczepu rozporami stalowymi”.
Pracownia DA Dziuba Architekci zaprojektowała Villa Metro jako budynek biurowy klasy A+ zarówno w zakresie rozwiązań funkcjonalnych, wyposażenia technicznego, jak i materiałów wykończeniowych.

Efektywne poszerzanie potencjału i przewagi konkurencyjnej
Budner SA kontynuuje rozwój i działalność w dotychczasowych obszarach, koncentrując się na świadczeniu usług generalnego wykonawstwa robót budowlanych kubaturowych, z których spółka jest znana i za które została doceniona. Firma prężnie się rozwija w nowych segmentach rynku: „Dostosowujemy niektóre nasze projekty do wykorzystania prefabrykacji – mówi Robert Jelonek. – Konstrukcje z prefabrykatów są trwałe, skracają cykl realizacji i są przyjazne dla środowiska”. Zdobywanie nowych, skomplikowanych technologicznie kontraktów w Polsce i za granicą udaje się dzięki wdrożeniu nowej strategii wzrostu opartej na doświadczonej kadrze tworzącej mocny zespół.

Dobry czas na inwestycje
Trwa dobra koniunktura w budownictwie. Zgodnie z danymi GUS-u od początku roku pozwoleń na budowę wydano o 13,5% więcej niż przed rokiem. W stosunku do roku 2015 w pierwszym półroczu br. wybudowano o 7,5% więcej mieszkań.

W całym kraju powstaje sporo obiektów z mikroapartamentami i mieszkaniami na wynajem. Udział w tym rynku to strategia firmy na przyszłość. Budner SA walczy o pozycję w tym segmencie, rozwijając projekty wykończonych mieszkań na wynajem, które realizuje w systemie pod klucz. Na rynkach światowych trend ten jest już dobrze znany, co tylko potwierdza, że firma wybrała dobry kierunek. Spółka ma w planach także budowę akademików – dwóch w Warszawie oraz jednego w Krakowie. „W najbliższych dwóch latach przewidujemy jednak dalszy wzrost inwestycji w sektorze biurowym, ale nie w takim stopniu, jak to się działo w latach 2013–2015. Ze względu na duży popyt ze strony sektora nowoczesnych usług biznesowych dobra koniunktura występuje w segmencie nieruchomości komercyjnych w wypadku większości rynków regionalnych w miastach takich jak: Kraków, Wrocław, Trójmiasto czy Katowice” – komentuje Robert Jelonek. Warto zwrócić uwagę na to, że oferta nowoczesnych biur będzie miała wpływ na zwiększenie liczby pustostanów w starszych budynkach klasy A i B. „Sytuacja ta zmusi inwestorów do rewitalizacji istniejących budynków biurowych, co w dużym stopniu można obserwować od pierwszej połowy 2016 r. W efekcie znacząco wzrośnie zapotrzebowanie na firmy specjalizujące się w tej branży” – dodaje Robert Jelonek.
Uwarunkowania na rynku powierzchni handlowych utrzymują się na stabilnym poziomie. Niemniej budowa nowych centrów handlowych również wymusza działalność inwestycyjną w starszych obiektach, dlatego też sukcesywnie remontowane są poszczególne obszary części wspólnych i sanitarno-socjalnych.

Fot. Budner / Chmielna

Inwestycje w trakcie realizacji

Mokotów City
W ramach Funduszu Mieszkań na Wynajem przy ulicy Samochodowej 2 powstaje nowoczesny projekt o podwyższonym standardzie. Budynek będzie dysponował 97 lokalami mieszkalnymi, 19 biurowymi, 3 usługowymi oraz dwupoziomowym parkingiem podziemnym na 133 miejsca postojowe. W budynku znajdzie się osiem mieszkań jednopokojowych, 61 dwupokojowych, 26 trzypokojowych oraz dwa czteropokojowe. Generalnym wykonawcą inwestycji jest Budner SA.
Budowa Mokotów City ruszyła w lipcu 2015 r. Planowany termin zakończenia realizacji projektu przewidziany jest na drugi kwartał 2017 r.
Głównym atutem inwestycji jest jej lokalizacja. Niedaleko znajduje się Galeria Mokotów – jedno z najlepszych centrów handlowych w stolicy, kilka restauracji oraz stacja metra. Niewątpliwą zaletą, zwłaszcza dla podróżujących, jest umiejscowienie inwestycji w pobliżu południowej obwodnicy miasta, a także bliskość portu lotniczego. Mokotów City z pewnością świetnie wkomponuje się w tkankę miejską Warszawy, zwłaszcza że okolica została doceniona przez wielu innych deweloperów, którzy planują realizacje projektów biurowych.
„Wyjątkowy design i wykończenie na wysokim poziomie nadadzą tej inwestycji nowoczesny charakter” – zapewnia Joanna Posłowska, członek zarządu Budner Development.

Solec-Ludna-Wilanowska
Projekt zespołu budynków wielorodzinnych Solec-Ludna-Wilanowska opracowała pracownia Kuryłowicz & Associates na zlecenie SBM „TORWAR”. Budner SA jest generalnym wykonawcą.
W trzech budynkach na Powiślu zostaną oddane do użytku 82 mieszkania o powierzchni od 30 do 100 m2 (1-, 2-, 3- i 4-pokojowe):
– budynek A: 26 mieszkań na trzech kondygnacjach,
– budynek B: 42 mieszkania na pięciu kondygnacjach,
– budynek C: 14 mieszkań na czterech kondygnacjach.
Budynek D będzie pełnić funkcję biurowo-usługową. Ponadto do dyspozycji lokatorów oddany zostanie garaż na 117 miejsc postojowych.
Planowany termin zakończenia realizacji projektu przewidziany jest na koniec 2017 r.

sPlace Park
Budner SA realizuje inwestycję mieszkaniową sPlace Park na warszawskim Żoliborzu. Spółka jest generalnym wykonawcą budynków przy ulicy Przasnyskiej, w rejonie Sadów Żoliborskich.
Na początku maja br. ruszył drugi etap budowy osiedla. Ponadto spółka Budner podpisała już kolejną umowę z Ruscus sp. z o.o., zarządzaną przez Layetana Real Estate Polska sp. z o.o. na realizację trzeciego etapu sPlace Park. Będzie to przemyślany projekt mieszkaniowy stworzony do wygodnego życia w mieście.
„Połączenie wyjątkowej estetyki, najlepszej jakości materiałów i innowacyjnych rozwiązań w pełni koegzystuje z otaczającą przyrodą. Nowoczesny design i wykończenie na najwyższym poziomie nadadzą tej inwestycji prestiżowy charakter” – podkreśla Jarosław Brzozowski, członek zarządu Budner SA.
sPlace Park to wysokie, pełne światła apartamenty z dużymi tarasami pozwalającymi cieszyć się widokiem najbliższej okolicy. Inwestycja jest tworzona przez pasjonatów współczesnej architektury dla ludzi ceniących wygodę i spokój. Projekt został zrealizowany przez pracownię Mąka-Sojka Architekci.
Inwestycja powstaje w malowniczo usytuowanej i zielonej części warszawskiego Żoliborza, bardzo dobrze skomunikowanej z innymi dzielnicami miasta. Pierwszy budynek został oddany do użytku pod koniec roku 2014 – znajduje się tam 66 mieszkań (o powierzchni 24–172 m2). Drugi etap inwestycji, w którym powstanie 86 mieszkań (o powierzchni 34–139 m2), zostanie zakończony w czwartym kwartale 2017 r. Realizacja trzeciego etapu sPlace Park (104 mieszkania i 8 lokali usługowych) jest zaplanowana na pierwszy kwartał 2018 r. We wszystkich budynkach znajdzie się jednopoziomowy garaż podziemny (I etap: 108 miejsc postojowych, II i III etap: łącznie 243 miejsca).

Na Woli
Budner SA realizuje inwestycję mieszkaniową „Na Woli” w jednej z najdynamiczniej rozwijających się dzielnic Warszawy. Spółka jest generalnym wykonawcą trzeciego etapu osiedla apartamentowego przy ulicy Sowińskiego.
Na początku sierpnia br. ruszył kolejny etap budowy osiedla „Na Woli”, należącego do LC Corp. Dotychczas wybudowano 302 mieszkania, które szybko znalazły swoich nabywców. Na trzecim etapie inwestycji powstanie 157 mieszkań o zróżnicowanej powierzchni: od 30 do 79 m2. Atrakcyjne lokum znajdzie tu zarówno rodzina z dziećmi, jak i inwestor szukający mieszkania na wynajem. Do dyspozycji mieszkańców zostanie oddanych 158 miejsc postojowych: 101 w garażu podziemnym i 57 na zewnątrz.
„W projekcie «Na Woli» wykorzystano trendy skandynawskiego wzornictwa. Duży nacisk położono na trwałość zastosowanych materiałów, gwarantując wysoką jakość rozwiązań technicznych, a jednocześnie optymalizując koszty” – podkreśla Robert Jelonek.
Inwestycja powstaje w zielonej okolicy, tuż przy parku im. Powstańców Warszawy, w malowniczo usytuowanej warszawskiej Woli, bardzo dobrze skomunikowanej z innymi dzielnicami miasta. Niedaleko znajdują się parki Sowińskiego, Szymańskiego i Moczydło z kompleksem otwartych basenów.
Zakończenie trzeciego etapu inwestycji, realizowanego przez Budner SA, jest planowane do końca 2017 r.
Projekt został przygotowany przez pracownię Architekci Dawidczyk & Partnerzy.

Druga linia metra – stacja Targówek
Budner SA został generalnym wykonawcą budowy stacji C17 (skrzyżowanie Ossowskiego i Pratulińskiej) z pierwszego etapu drugiej linii metra w Warszawie. Spółka na zlecenie Miasta Stołecznego Warszawa rozpoczęła prace 17 października br., a ich zakończenie zaplanowano na 20 maja 2017 r.
Budner SA będzie odpowiedzialny za wykonanie płyt: fundamentowej (wraz z izolacją) i pośredniej oraz rusztu belkowego na gruncie, stropowej na gruncie wraz z izolacją, wykonanie wykopów podstropowych wraz z odwodnieniem.
Pierwszy etap realizacji odcinka wschodnio-północnego dotyczy szlaku rozpoczynającego się za stacją C15 (Dworzec Wileński) i wiodącego do torów odstawczych za stacją C18 (Trocka).
„Jesteśmy dumni z wygrania przetargu na budowę stacji C17. Doświadczenie inżynieryjne oraz dotychczasowe sukcesy w realizacji skomplikowanych budów mają istotne znaczenie przy wyborze partnera w tak ważnej dla każdego warszawianina inwestycji, jaką stanowi druga linia metra” – komentuje Jarosław Brzozowski.

Projekty zrealizowane

Kamienica Muranów
Budowa Kamienicy Muranów, której inwestorami były firmy Kay Investments oraz Volumetric MK, a generalnym wykonawcą – Budner SA, zakończyła się w 2016 r. Budynek zlokalizowany jest w centrum Warszawy przy ulicy Dzielnej 72 na Nowolipkach.
Kamienica Muranów to 89 luksusowych mieszkań, w tym przestronne dwupoziomowe apartamenty. „Inwestycja zaprojektowana przez pracownię KAPS Architekci jest połączeniem doskonałej lokalizacji, nowoczesnej architektury, wysokiej jakości wykończenia części wspólnych i przede wszystkim funkcjonalnego rozkładu mieszkań” – podkreśla Joanna Posłowska.

Chmielna 25
Biurowiec Chmielna 25 to bryła z dynamiczną, kolorową, falującą elewacją. Budynek powstał w miejscu zburzonej XIX-wiecznej kamienicy, a na jego generalnego wykonawcę została wybrana spółka budowlana Budner. Mieści się w nim 4,5 tys. m2 powierzchni biurowej i około 2 tys. m2 powierzchni handlowej. Projekt opracowała pracownia Bulanda–Mucha Architekci. W założeniu budynek miał się wkomponować w otoczenie, jego wysokość musiała zostać dostosowana do sąsiadujących kamienic, stąd też najwyższa kondygnacja jest umieszczona w głębi działki, tak aby nie była widoczna od frontu. Centralną część stanowi atrium przykryte szklanym dachem, dzięki czemu wnętrza zyskują dodatkowe doświetlenie. W budynku znajdują się taras oraz kawiarnia. Na każdym piętrze znajdziemy prysznice, a w podziemnym garażu oprócz samochodów mogą także parkować rowery. Są również stanowiska do ładowania samochodów elektrycznych.
Obiekt otrzymał certyfikat LEED na poziomie Gold.